Вопросы и ответы

Ваше имя *

E-mail *

Телефон *

Вопрос *

Решите пример

• Каковы преимущества приобретения жилья на Северо-Западе в 17 микрорайоне?

  Северо-Запад – экологически наиболее чистый район города. 17 микрорайон расположен недалеко от леса, где можно гулять с маленьким ребенком, зимой кататься на лыжах, есть и транспортная развязка, дорога, стоянки и остановка общественного транспорта. Все, что необходимо. Кроме того квартиры сдаются в эксплуатацию со 100%-й отделкой. Можно заселяться и жить не делая ремонта.

• Какова динамика роста цен за квадратный метр в городе Челябинске?

  Цены на недвижимость постоянно растут. Темпы роста ежегодно составляют примерно 20 - 30% по всем категориям вторичного рынка жилья. И это еще не самое большое повышение цен в течение года. Есть же статистика, а по статистике с 90-х до 2000-го года жилье ежегодно дорожало в два раза в рублевом эквиваленте. Сейчас темпы роста немного снизились.

• Когда спрос на земельные участки увеличивается, а когда снижается?

  Спрос на земельные участки в весенне-летний период заметно выше, чем в осенне-зимний. Объяснить это можно тем, что во-первых, лето — наиболее благоприятный сезон для застройки, во-вторых, именно весной хочется принять окончательное решение о выборе земельного участка, потому что скоро лето, и тянуть с выбором уже некуда.

• На сколько выгодно приобретение квартиры (жилья) с привлечением ипотечного кредита (займа)?

  В 2006 году 4-х комнатная квартира стоила 2 миллиона, сегодня ее цена выросла до 3-х миллионов. А эжемесячный платеж остается неизменным и не зависит от инфляции. Плюс ко всему, с каждым годом условия кредитования становятся наиболее выгодны для населения. Раньше процентна ставка составяла 14%, сегодня можно взять ипотечный кредит под 10,5 % годовых, поскольку процентные ставки постоянно снижаются. Так что можно сказать, что ипотека дает челябицам возможность жить достойно. С ипотекой мы выходим на новый уровень жизни.

• Сколько примерно процентов сделок приходится на сделки с участием ипотеки, каковы перспективы развития ипотеки?

  Ключевое направление работы ООО «АН «Выбор» - сделки с привлечением ипотечных займов. Соответственно процент ипотечных сделок в нашем агентстве – порядка 80% и, вероятнее всего, эта цифра будет постоянно увеличиваться.

• Какова стоимость жилья на первичном рынке в районе ЧМЗ, насколько отличается она от общегородской?

  Стоимость жилья на первичном рынке в районе ЧМЗ колеблется от 25 до 30 тысяч рублей за квадратный метр. На самом деле, примерно такой же порядок цен на новостройки в других промышленных районах – в Тракторозаводском и Ленинском. На Северо-Западе квартиры в новых домах, конечно, дороже - это примерно 30-37 тысяч рублей; в Центральном и Советском - еще дороже.

• На что нужно обращать внимание при покупке земельного участка? какие документы?

  При покупке земельного участка следует обратить внимание на категорию и назначение земель, на вид права собственности, на наличие коммуникаций, на уровень грунтовых вод, на возможные ограничения и обременения. На сделку должны быть предоставлены следующие документы: свидетельство о праве собственности или договор аренды, правоустанавливающие документы, кадастровый план земельного участка, справка об отсутствии строений, согласие супруга на продажу (если участок приобретен в браке), можно попросить справку об отсутствии арестов и обременений, справку из налоговой инспекции (если участок был подарен или передан по наследству). Полный перечень документов советую уточнить в отделении УФРС, в котором будет осуществляться регистрация перехода права собственности.

• От чего зависит стоимость земельных участков?

  Стоимость земельного участка зависит от множества факторов: от категории и назначения земель, от вида собственности, от месторасположения, от наличия коммуникаций, от транспортной доступности.

• Цивилизованные отношения на рынке недвижимости. Для чего нужны договоры?

  Клиенту очень сложно защитить собственные интересы, если услуги оказываются без заключения договора, а это случается довольно часто. Права и обязанности каждой стороны должны быть отражены в договоре. Это дает возможность разобраться в рамках правового поля.

• В каких домах лучше покупать квартиру?

  Недвижимость вторичного рынка можно условно разбить на следующие группы: -Ветхо-аварийное жилье (относительно неликвидное, 1-5-ти этажные дома); -Постройки 50-х-60-х годов, так называемые «хрущевки» и «брежневки» (не очень ликвидное жилье, 3-5-ти этажные дома); -Квартиры в высотных домах (70-90-е годы, достаточно ликвидное жилье); -Квартиры в домах, построенных после 2000-го года (очень ликвидное жилье).