Вряд ли можно назвать комнаты ликвидным продуктом на рынке недвижимости. И вряд ли доходность инвестиций в объекты такого рода может достигнуть заоблачных высот. В качестве инвестиционного инструмента комнаты, безусловно, менее привлекательны, чем однокомнатные квартиры, по причине меньшей гибкости и оперативности при проведении сделок с ними: требуется согласие соседей, нет возможности улучшить какие-либо характеристики для повышения стоимости объекта.
Чаще всего комнаты пользуются спросом у той категории покупателей, у которой не достаточно средств для приобретения однокомнатной квартиры. Таким образом, неспособность приобрести отдельную квартиру повышает спрос на комнаты, несмотря на то, что стоимость метра в них выше, чем в отдельных квартирах. Одно время спрос на комнаты был высок, так как банки охотно предоставляли ипотечные кредиты под залог приобретаемого жилья. Сейчас подобные ипотечные программы действуют всего лишь в нескольких банках, в том числе в ООО «ВЫБОР-ИНВЕСТ». По программе «Материнский капитал» можно легко приобрести комнату.
Обычно в базе данных агентства недвижимости имеется в продаже 3-5 комнат, которые очень быстро находят своего покупателя из-за своей дешевизны, им на смену приходят новые. На сегодняшний день спрос на этот продукт не настолько велик. Может быть, это связано с общей ситуацией на рынке недвижимости. С началом каждого учебного года количество покупателей на комнаты увеличивается, так как часто комнаты приобретают в качестве временного жилья для детей-студентов, таким образом, экономя на аренде жилья, и сейчас это очень распространенное явление.