Увильды — в переводе «Голубая чаша». На карте озеро, действительно, напоминает большую голубую чашу. Вокруг — 6 небольших поселков, множество здравниц, баз отдыха, садовых товариществ. Среди вариантов недвижимости, которую можно приобрести на берегу Увильдов есть земельные участки, коттеджи, дачные дома, и даже целые замки с огромными владениями. О том, что представляет собой рынок курортной недвижимости в районе озера Увильды, рассказывает руководитель отдела малоэтажной застройки ООО «АН «Выбор» Ирина Вальтеровна Иванчикова.
— Наша компания является активным участником рынка недвижимости на озере Увильды.
— Чем привлекательны места?
— Конечно, на Увильдах удивительная природа, ни с чем несравнимый колорит, прозрачная вода, сказочные пейзажи, пьянящий воздух, лечебные радоновые источники. Все-таки это одно из самых чистых и крупных озер в области. На озере действует целая индустрия развлечений. В районе Красного Камня организован дайвинг-клуб, действует общество рыболовов, пейнт-больный клуб. Есть благоустроенные площадки для детского отдыха. В районе «Чайки III» открыт яхт-клуб, куда любят съезжаться свердловчане. Вы бы видели — когда яхты выходят на гладь озера, зрелище просто потрясающее! Меткие стрелки могут оттачивать свое мастерство на стрелковом полигоне села Губернское. Одним словом, Увильды — это отдых на любой вкус: от спокойного созерцательного до экстремального. Например, район «Чайка I» — излюбленное место художников — богемы Челябинска и Екатеринбурга. Ну, а санаторий Увильды, имеющий мировую славу, всегда с удовольствием принимает всех желающих поправить свое здоровье, воспользоваться услугами центра пластической и эстетической хирургии, в котором творит чудеса известный пластический хирург доктор Александр Пухов.
Юридически привлекательный момент в том, что большинство земельных участков здесь находятся в собственности их владельцев. Оформить документы достаточно просто.
— Какая инфраструктура в этих поселках?
— В дачных поселках круглый год работают магазины, зимой расчищают дороги, организована охрана. На участке возле дачного дома или коттеджа, как правило, имеются скважины или есть возможность их сделать. В некоторых кооперативах летом работает центральный водопровод. Организованной канализации в домах нет: чаще всего — используются выгребные ямы или био-туалеты. В индивидуальном порядке установлено электроотопление, планируется подведение газа. Конечно, не европейский уровень. Но инфраструктура постоянно развивается… И дачники, которые там живут, чувствуют себя вполне комфортно.
— Какова ситуация в других поселках?
— На развилке дороги на санаторий «Увильды» и поворота на Карабаш есть небольшой островок — садовое товарищество «Здоровье», достаточно молодой кооператив, где возводят современные дома, дачи, коттеджи. Соседство с санаторием тоже выгодно; есть возможность посещать местные развлекательные мероприятия, принимать лечебные процедуры. В районе южного берега Увильдов, где расположено СТ «Здоровье», вплотную к озеру подходит лесостепь, что несколько отличает природу этой местности. Это место старта дельтапланов, здесь встречаются любители воздушных путешествий. Через пару километров от санатория «Увильды» вдоль береговой линии раскинулся поселок Сайма (это легендарное имя часто встречается в увильдинских сказаниях). На сегодняшний день — это современный газифицированный элитный поселок. Здесь земли относятся к категории «земли поселений». Это означает, что в Сайме можно строить капитальные дома и жить постоянно. Рядом всероссийская здравница — санаторий «Лесное озеро» (санаторий МВД) и одноименный поселок, по уровню цивилизации равный Сайме. Жители курортного поселка могут пользоваться всеми благами известного курорта. А какая на Увильдах щедрая природа!.. грибы, ягоды, рыбалка, охота, снова появились раки…
— Сколько стоит земля в курортной зоне?
— Земля дорогая. От 30 до 250 тысяч рублей за сотку. В цене земельные участки, например, в районе Саймы. В кооперативе «Здоровье» сотку можно купить за 30–40 тысяч, но надо учесть, что «Здоровье» уступает Сайме по наличию инфраструктуры. Здесь полным ходом ведется строительство, ездят большегрузные машины, и за дорогами никто не следит.
— Значит ценовая политика различная и выбрать дом нелегко?
— Потенциальному дачнику придется набраться терпения. Скорее всего, покупателю потребуется время, чтобы подобрать объект по душе. Рынок недвижимости на озере Увильды широко представлен и активно пополняется. Предлагаются земельные участки, дачи эконом-класса, коттеджи элит-класса, гостиничные комплексы, базы отдыха.
— То есть все зависит от желания и финансовых возможностей клиента?
— Действительно, так и есть. Существуют малобюджетные варианты. К примеру, бревенчатую дачу 80-го года постройки с земельным участком 3 сотки, можно купить по минимальной стоимости. Стоимость элитных коттеджей достигает 60 миллионов рублей. Дачный дом «среднего» уровня с печным отоплением, площадью 120 квадратных метров (5–6 комнат), баней, гаражом, бассейном, стоит около 3-х миллионов рублей. Причем покупка дома на берегу озера — вовсе не мечта, а реальность. Если у вас нет в наличии нужной суммы денег, можно приобрести загородную недвижимость с привлечением ипотечного займа. Думаю, скоро к берегу Увильдов невозможно будет подъехать, чтобы отдохнуть, все будет застроено. Покупка недвижимости на Увильдах — очень выгодное вложение средств.
— Интерес к курортной недвижимости сезонный?
— Загородная недвижимость в районе озера Увильды всегда пользуется повышенным спросом. Конечно, влияние сезонности присутствует. Ажиотаж начинается примерно в феврале. Причем интерес проявляют не только челябинцы. Платежеспособные жители Екатеринбурга, Омска, Тюмени, Перми и других городов готовы приобрести дачи в курортной зоне Южного Урала. Снижение спроса обычно происходит в августе-сентябре. Но в это же время падают цены на дома и коттеджи. Так что появляется уникальная возможность довольно дешево купить отличную дачу.
— Чтобы подобрать дом на Увильдах, вам достаточно знать только требования клиента?
— Конечно. Заключаем договор и работаем. Мы курируем всю недвижимость в районе озера Увильды. Рынок этот всегда оживленный, кто-то продает, кто-то покупает. Тем более сейчас активно развивается ипотечное кредитование: возможно получение ипотечного кредита на строительство коттеджа или покупку земельного участка. У нас есть опыт по оформлению подобных сделок.
— Сколько на это требуется времени и сил?
— В среднем на покупку дачи уходит несколько месяцев. Но есть и такие клиенты, которые выбирают дом годами. Продавцам тоже интересно работать с нами. Они отдают менеджеру ключи и уже не думают о показе объекта, рекламе, о транспортных затратах. Сделку сопровождают специалисты ООО «АН «Выбор». А это, пожалуй, самый сложный этап во всей процедуре. Дело в том, что у озера Увильды три хозяина — Аргаяш, Карабаш и Кыштым. В каждом районном Управлении Федеральной Регистрационной службы — своя специфика. Наши специалисты знают все тонкости подготовки и оформления сделки, поскольку имеют большой опыт. Так что во время сделки всевозможные проблемы исключены.
— Совет специалиста: на что обратить внимание при выборе дома?
— Конечно, все индивидуально. Одним нравится кирпичный дом, другим — деревянный. Если Вы выбираете деревянный, то обязательно нужно смотреть, из какого он бруса. Будете ли Вы пользоваться домом зимой? Если да, то теплоизоляционные качества должны быть высокими. Обязательно нужно спросить продавцов, когда был построен дом. Есть ли проект на постройку. Тот, кто строил, знает все тонкости и нюансы. Необходимо проверить, возможно ли сделать электроотпление, если не хочется топить печь. Что касается места расположения… Я бы не советовала покупать дом на первой линии. По мнению экологов, сейчас уровень воды в Увильдах достиг максимума. Но как озеро поведет себя дальше, точно никто не может сказать. Подъезд к дому тоже немаловажен. К примеру, в «Ветеране I» есть участки, где асфальтовая дорога проложена практически до дома. Не забудьте проверить баню, она не должна гнить. Потолки не должны быть низкими. Ну, и санузел в доме — конечно, большой плюс.
— А самый идеальный вариант дома на Увильдах?
— Новый дом я бы не стала покупать. Часто дачи строятся исключительно для продажи. В последствии начинаются проблемы: то крыша покосилась, то пол гнить начал — значит, не обработали древесину. Сквозняки пошли — значит, плохо стыки паклей забили. Лучше покупать обжитой дом. Конечно, всех нюансов не перескажешь. Надежнее всего к специалисту обратиться. Мы всегда стараемся клиенту помочь грамотным советом. И покупатели нам всегда благодарны. Ведь мы им помогаем воплотить мечту — купить дачу на берегу самого сказочного озера в Челябинской области.